Ngày 01/3/2023, Sở Xây dựng có văn bản số 796/SXD-QLN về việc Thông báo đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B), tại xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức (đợt 1);

 Theo đó, Sở Xây dựng thông báo 79 căn nhà ở xã hội (đợt 1) thuộc hạng mục nhà ở xã hội dự án Khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B) đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể:

- 09 căn tại khu vực ký hiệu OXH1 (từ căn số 01 – 09);

- 18 căn tại khu vực ký hiệu OXH2 (từ căn số 01 – 18);

- 03 căn tại khu vực ký hiệu OXH3 (từ căn số 03 – 05);

- 09 căn tại khu vực ký hiệu OXH4 (từ căn số 04 – 12);

- 08 căn tại khu vực ký hiệu OXH6  (từ căn số 01 – 04 và 07 – 10);

- 08 căn tại khu vực ký hiệu OXH7 (từ căn số 01 – 04 và 07 – 10);

- 24 căn tại khu vực ký hiệu OXH8 (từ căn số 01 – 13, 18 – 24 và 27 – 30).

(Vị trí, kích thước diện tích căn hộ theo sơ đồ bản vẽ theo Quyết định số 7971/QĐ-UBND ngày 21/12/2020 và Quyết định số 4076/QĐ-UBND ngày 09/11/2022 của UBND huyện Châu Đức phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/500 khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng)

Đồng thời, Sở Xây dựng yêu cầu Chủ đầu tư có trách nhiệm:

- Thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản; thực hiện đúng các cam kết tại văn bản số 09/2023/VB-LA ngày 11/02/2023 của Công ty TNHH Lan Anh. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chuẩn xác và tính hợp pháp của các thông tin, số liệu, tài liệu gửi kèm hồ sơ đã cung cấp và chỉ thực hiện bàn giao nhà cho người mua nhà khi công trình đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật hiện hành;

- Phải đảm bảo thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho tất cả khách hàng theo đúng quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó, việc bảo lãnh trong bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải được lập thành hợp đồng với Ngân hàng thương mại có đủ năng lực theo quy định. Cung cấp bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua;

- Thực hiện việc huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số vốn huy động không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản;

- Phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án (hạng mục dự án); trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật;

- Có trách nhiệm gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên (theo nguyên tắc quy định tại Điều 23 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; được sửa đổi, bổ sung tại khoản 17 Điều 1  Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội) về Sở Xây dựng để kiểm tra nhằm xác định đúng đối tượng được hỗ trợ và loại trừ việc người được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được hỗ trợ nhiều lần hoặc đã có nhà ở, đất ở;

- Sau khi hạng mục nhà ở xã hội được đầu tư hoàn thành và kiểm toán độc lập, Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn chỉnh hồ sơ phương án giá theo chi phí thực tế đầu tư, trình thẩm định theo quy định;

- Thực hiện đăng ký hợp đồng mẫu để ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo mẫu hợp đồng được quy định tại Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;

- Công bố công khai thông tin bất động sản theo quy định. trong đó, có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua nhà ở kiểm tra thực tế tại công trình theo đúng quy định tại Điều 58 Luật kinh doanh bất động sản./.

(Chi tiết tại văn bản số 726/SXD-QLN ngày 01/3/2023 của Sở Xây dựng)